Etapas de un proyecto de construcci贸n

16/08/2016

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En lo que respecto a los proyectos de construcci贸n, al ser estos tan complejos y variados (algunos otros pueden ser peque帽os), al parecer no existe un "gui贸n" con el cual nos pudi茅ramos referenciar, pero con toda la informaci贸n que se pueda encontrar en la red, se puede crear las etapas de un nuevo proyecto de acuerdo a nuestras necesidades y proyecto en particular.

  • Etapas de un proyecto de construcci贸n

La informaci贸n presentada a continuaci贸n ha sido obtenida de un sitio web originalmente escrito en ingl茅s, hemos tratado de traducir lo mejor posible el texto, pero como quiz谩 podr谩n ver, algunos conceptos necesitar谩n de una mejor interpretaci贸n personal y particular. Aun as铆 este texto te podr谩 ayudar a darte una idea de que etapas intervienen en un proyecto de construcci贸n, en este caso de un edificio en particular.

A continuaci贸n se detallan estas etapas:

  • Pre-Dise帽o
    • Solicitud de Propuestas
    • Solicitud de Calificaciones
    • Pre-Design
  • Dise帽o
    • Esquemas de Planificaci贸n
    • Dise帽o para el Desarrollo
    • Documentos de Construcci贸n
    • Pre-calificaci贸n
  • Licitaci贸n/Negociaci贸n
    • Licitaciones
    • Licitaci贸n Invitaci贸n
    • Licitaci贸n Sub-Negociaci贸n
    • Resultados de las ofertas
  • Construcci贸n
    • Inicio
    • Premio Subcontrato
    • Permiso
    • Operaci贸n construcci贸n
    • Aviso de Terminaci贸n
    • Leasing
    • Licitaciones de servicio
    • Actualizaci贸n
  • Retraso
  • Abandonado

Pre-Dise帽o
La fase de pre-dise帽o del proyecto indica que el proyecto a煤n no se ha avanzado en el dise帽o, ni tiene un equipo de dise帽o seleccionado. El proyecto podr铆a estar en espera de financiaci贸n, adquisici贸n de tierras, aprobacion de revisiones por entidades del estado, etc. Por lo general el 煤nico contacto que aparece en un proyecto en esta etapa ser谩 el propietario o representante del propietario.

  • Solicitud de Propuestas

Se utiliza esta etapa de acci贸n para indicar que el propietario est谩 solicitando propuestas de una empresa de dise帽o (generalmente un arquitecto o ingeniero).

  • Solicitud de Calificaciones

Se utiliza esta etapa de acci贸n para indicar que el propietario esta en la b煤squeda de t铆tulos de una empresa de dise帽o (generalmente un arquitecto o ingeniero).

  • Pre-dise帽o

Esta etapa de acci贸n se utiliza para todos las acciones de pre-dise帽o de la informaci贸n que no sea una Solicitud de Propuestas/calificaci贸n de un arquitecto o ingeniero.

Acciones a tomar:

  • Fabricantes de productos de construcci贸n

Contacto con el/los propietarios de pre-venta o negociaci贸n de acuerdos sobre productos o servicios.

  • Arquitectos/Ingenieros Civiles

Contactar con los profesionales para buscar oportunidades de dise帽o.

  • Contratistas generales o empresas de dise帽o/construcci贸n

Contactar con los propietarios y persuadirlos para que utilice su sistema de entrega del proyecto.

  • Bancos, Instituciones Financieras y instituciones hipotecarias

Contacto con los propietarios para solicitar asistencia financiera.

  • Inmobiliarias

Contactar con los propietarios para solicitar ubicaciones y selecci贸n de inquilinos (en el caso de que sea una inmobiliaria).

Dise帽o
Un equipo de dise帽o ha sido seleccionado en este momento y el dise帽o est谩 en marcha. Informes del avance del proyecto se publican generalmente antes de la licitaci贸n/negociaci贸n, aunque el proyecto tenga una etapa de dise帽o, podr谩 ir de la mano junto antes de que venza el plazo de la licitaci贸n de la construcci贸n.

  • Esquema de planificaci贸n

El dise帽o se encuentra todav铆a en las primeras etapas, y el proyecto esta a la espera que la licitaci贸n/inicio de la construcci贸n este mas o menos a cuatro meses.

  • Dise帽o para el Desarrollo

El dise帽o est谩 en marcha y en este etapa se desarrollan los dise帽os y calculos correspondientes del proyecto.

  • Documentos de la construcci贸n

Esta etapa generalmente corresponde con el avance del dise帽o del proyecto a los documentos de la construcci贸n o planos de construcci贸n.

  • Pre-calificaci贸n

Un Gerente General de Contrataci贸n o de Construcci贸n se les pide que presenten las Cualificaciones y de oferta / que la construcci贸n se espera para dentro de cuatro meses. Si el propietario est谩 tratando de GC / calificaciones CM y el proyecto no avanzar谩 a la oferta / construcci贸n en cuatro meses o menos, el proyecto tendr谩 una etapa de acci贸n dual de licitaci贸n con el esquema de planificaci贸n adecuada o la etapa de dise帽o de acci贸n de desarrollo, en funci贸n de la promoci贸n de los planes.

Acciones a tomar:

  • Contactarse con la fuente de dise帽o para revisar las solicitudes de productos, obtener las aprobaciones de productos, o influir en las especificaciones.
  • Proporcionar al director del proyecto la documentaci贸n del producto correspondiente.
  • Contactar con el propietario de pre-venta o influir en la selecci贸n de productos.
  • Buscar seguimiento plazos.
  • Determinar si el proyecto es adecuado para ellos y pasar trabajos marginales.
  • Usar llamadas personales o correo directo para tratar de negociar el contrato.
  • Obtener la aprobaci贸n del producto y las especificaciones.
  • Obtener una calificaci贸n previa para una lista de ofertas.
  • Ajustar la programaci贸n para la licitaci贸n o negociaci贸n.

Licitaci贸n/negociaci贸n
La oferta / NEGOCIACI脫N etapas del proyecto indica que el propietario est谩 aceptando las ofertas (precios) de los contratistas generales, subcontratistas, proveedores y fabricantes. Los planes pueden ser o no ser completados, mientras que聽la licitaci贸n est谩 en proceso. Cuando este es el caso, usted puede ver una selecci贸n de los proyectos de dos etapas, tales como licitaci贸n y Planificaci贸n / Planificaci贸n final como algunas de las fases del proyecto puede ser de licitaci贸n, mientras que las otras fases todav铆a est谩n en fase de dise帽o.

  • Licitaci贸n

Las ofertas se buscan en un comercio de materiales individuales, o pieza de equipo, en una serie de paquetes de ofertas, o en un proyecto de ingenier铆a.

  • Licitaci贸n

El propietario est谩 a聽la b煤squeda de ofertas p煤blicas, abierto a todas las empresas interesadas y cualificadas.

  • Invitaci贸n de Licitaci贸n

El propietario es una empresa privada que buscan ofertas聽a partir de una selecta lista de empresas invitadas.

  • Sub Licitaci贸n

Es la b煤squeda de ofertas en operaciones individuales o paquetes comerciales. La sub Licitaci贸n聽siempre debe de ir acompa帽ada de otra se帽al de la acci贸n que indica el estado del proyecto ..

  • Negociaci贸n

El propietario est谩 negociando un contrato con uno o m谩s聽Contratistas Dodge define la negociaci贸n como el propietario trata de un n煤mero limitado de contratistas, por lo general dos o tres, sobre una base de licitaci贸n informal. Es importante recordar que mientras que un proyecto que se est谩 negociando, los contratistas principales implicados en las negociaciones a煤n pasar por un proceso muy similar que tienen que pasar si se est谩 haciendo una oferta al proyecto. Los contratistas de negociaci贸n a煤n debe obtener ofertas de los subcontratistas, proveedores, vendedores y distribuidores. La negociaci贸n de un contrato de GC / CM pueden ocurrir durante o despu茅s de la etapa de dise帽o.

  • Negociaci贸n de las acciones a tomar Etapa:
  • P贸ngase en contacto con el contratista general de negociaci贸n para presentar un precio en el comercio o material.
  • Obtener los nombres de subcontratistas
  • Resultados de las ofertas

El resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza para informar de los resultados de la apertura de las ofertas, el rechazo de las ofertas, sin abrir las ofertas recibidas, las ofertas devueltas sin abrir, y las ofertas "en" el estado. Un resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza junto con una etapa del proyecto de inicio por lo general indica que no habr谩 m谩s actualizaciones sobre el informe del proyecto.

  • Resultados de las ofertas para tomar acciones esc茅nicas:
    • Contacto con el postor e intentar obtener un compromiso firme
    • Nombres petici贸n de los subcontratistas, si est谩 disponible
  • Acciones a tomar:
    • Revisar los planes y especificaciones
    • Realizar estimaciones de costos
    • P贸ngase en contacto con los oferentes para citar a precios comerciales y material

Construcci贸n
Las etapas de proyecto de construcci贸n se utiliza para indicar que se est谩 trabajando ya sea en marcha o est谩 previsto que comience dentro de los sesenta (60) d铆as. El nombre del contratista general, constructor, contratista, o el hecho de que el propietario o alg煤n otro factor que aparece en el informe subcontratar el proyecto tambi茅n se incluir谩 en los informes de la Construcci贸n.
El inicio de los trabajos se define como el inicio de los trabajos del sitio para dar cabida a los cimientos del edificio o actividad posterior. Lugar de trabajo, en las labores de saneamiento o la demolici贸n, se considera el inicio del proyecto, siempre y cuando se espera que comience dentro de 60 d铆as.

  • Inicio

El primer informe, para indicar que se est谩 trabajando o est谩 previsto que comience dentro de los sesenta (60) d铆as.

  • Premio subcontratar

Indica que los subcontratistas que hayan obtenido un contrato se enumeran en el informe. Esta etapa se utiliza siempre en combinaci贸n con otra etapa de acci贸n, lo que indica el estado del proyecto.

  • Permiso

Asignados a los proyectos que se est谩n reportando en el inicio como resultado de informaci贸n obtenida de un permiso de construcci贸n.

  • Construcci贸n

Todos los informes posteriores que indican que se est谩 trabajando o est谩 previsto que comience dentro de los sesenta (60) d铆as despu茅s de que el informe inicial. .

  • Acciones a tomar:
    • Buscar subcontratistas
    • Los subcontratistas har谩n prueba final con ofertas revisadas
    • Cerrar los archivos de la actividad
    • Prepare una lista de los constratistas generales activos para adaptar los esfuerzos de promoci贸n
    • Archivo de la competencia (el conocimiento del trabajo de la competencia le ayudar谩 en futuras licitaciones)
    • Estad铆sticas de an谩lisis de mercado
    • Premio sub-oficios
    • Empezar a trabajar

Operaciones
Mientras que cuatro fases de acci贸n se enumeran en la etapa de operaci贸n del proyecto, s贸lo uno est谩 actualmente en uso, el Aviso de Terminaci贸n.

  • Aviso de Terminaci贸n

Es asignado a los proyectos que han llegado al punto de operaci贸n de activo o de leasing.

  • Arrendamiento
  • Servicio de Licitaci贸n
  • Retrofit

Retrasado
La fase del proyecto RETRASADO indica que el progreso en el proyecto se ha retrasado y ha llegado a un punto muerto en el tiempo. Esto puede ocurrir en cualquier momento durante el ciclo de vida de un proyecto, pero por lo general se ver谩 durante la etapa de dise帽o.

Abandonado
La fase del proyecto聽ABANDONADO es asignado a un proyecto que se ha verificado a trav茅s del propietario, como ya no es viable y no se va a seguir adelante, el proyecto ha sido efectivamente dejado de lado.

Fuente | Answers.com

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